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最前研｜中央设立雄安新区；中弘斩获北京平谷两宗养老用地
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政策｜中央决定设立雄安新区 起步区开发面积约100平方公里
【事件】4月1日，中共中央、国务院印发通知决定设立河北雄安新区，先行开发起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里，这也是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。随后，霸州、文安县相继出台限购、限贷政策，外地居民购房需在购房前2年内累计缴纳12个月及以上个人所得税或社保，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。本地居民购买第一套房商贷，首付不低于30%。
【CRIC点评】雄安新区是继深圳经济特区、上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，随着政策、市政规划渐次落地，雄安新区必将迎来一轮快速发展期，市场价值可高看一线。就地理位置而言，雄安新区位于北京、天津、保定腹地，将是京津冀一体化重要增长极。一方面，雄安新区可承接北京、天津外溢产业群，有助于疏解北京非首都功能；另一方面，有利于调整优化京津冀城市布局和空间结构，带动临近的保定、霸州等市县，乃至较远的石家庄、沧州、衡水等市快速发展。中央设立雄安新区，周边的霸州、文安等县市明显受益，房价上涨动力着实强劲。因此，霸州、文安相继出台限购、限贷完全符合市场预期，预计周边的任丘市、高阳县将积极效仿，落地限购、限贷政策。
土地｜中弘11.56亿斩获北京平谷两宗养老用地 溢价率均超270%
【事件】4月1日，位于北京平谷区夏各庄镇的两宗A61机构养老设施用地迎来拍卖。值得注意的是，两宗地块均被中弘斩获。其中，平谷2-11-2地块在经过166轮后，被其以4.96亿竞得，溢价率273%；2-11-3地块成交价为6.6亿，溢价率275%。
【CRIC点评】尽管北京进一步加强商业、办公类项目管理，商办类项目不得改建为居住用途，但是商办市场并未明显降温，平谷区两宗养老用地全部高溢价成交，楼板价均超1.1万/平方米。受制于资产荒愈演愈烈，叠加“营改增”税收优惠政策落地，一线城市商办市场显著受益，两宗地拍出高价也属正常意料范围。
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